【房屋拆迁补偿标准】征地拆迁这件事情，评估是一个必须的步骤。客观公正的评估才能让老百姓满意，才能让政府有公信力。但是，全国各地的拆迁户心里都有一个隐约的担忧——评估机构名义上可以自己选择，但实际上只能在政府给定的有限几个评估机构里面选。这样的机构能给出客观公正的评价吗？名义上是老百姓选择的机构，实质上是政府指定的机构！

对于这个情况，目前我们还没有什么好的解决办法。我们能做的事情就是——虽然是政府给出的有限几个评估机构，我们也一定要争取获得一份相对公正合理的评估报告！今天，宋玉成律师要给大家介绍的案例中，评估报告就大有问题，甚至可以说是漏洞百出的。我们希望通过介绍这个案例，告诉大家，碰到一份漏洞百出的评估报告怎么办。

事情是这样的：2015年，吉林省永吉县作出房屋征收决定，决定对某棚户区实施改造，发布了一份《房屋征收公告》并张贴于拆迁范围内的公告栏。永吉县龙达物资经销处（以下简称经销处）所在地段处于征收范围。征收流程继续往下走，永吉县房屋征收经办中心作出选定评估机构的实施方案，召开了选定大会，确定了改造项目的评估机构。事情到这里，都没有任何问题，一切都在合理合法的轨道上运行。但是，给经销处的评估报告有很大的问题！

可是永吉县政府对此睁一只眼闭一只眼，就好像不知道一样，继续默默地往下走流程，依据评估结果作出了房屋征收补偿决定。经销处当然不干了，他们认为该征收补偿决定存在认定事实不清、程序违法，评估机构的选定程序和适用依据不合法，评估价格明显低于市场价格等诸多问题，就直接以永吉县政府为被告诉至法院，请求判决撤销上述房屋征收补偿决定。

　　与很多人的想象不一样，这份评估报告是一份铁证，铁证面前，吉林市中级人民法院很快就有了结论。一审认为，这份评估报告从形式上看，存在没有评估师签字，未附带设备、资产明细或者说明，未标注或者释明被征收人申请复核评估的权利等问题；从实际内容上看，在对被征收的附属物评估和资产、设备评估上均存在评估漏项的问题。总而言之，明显缺乏客观性、公正性，不能作为被诉房屋征收补偿决定的合法依据。一审判决撤销被诉房屋征收补偿决定，责令永吉县政府60日内重新作出行政行为。但永吉县政府不服，还想继续挣扎，负隅顽抗，就提起了上诉。可是铁证如山，怎么狡辩也没用，吉林省高级人民法院二审以与一审相同的理由判决驳回上诉、维持原判。

　　这个案件涉及到的问题在全国普遍存在，所以被最高人民法院评选为征地拆迁领域的指导案例。宋玉成律师点评说，这个案例选得非常好！评估问题困扰着广大的被拆迁户，有时候一些评估机构做得很聪明，老百姓挑不出来多大毛病。但更多的时候，评估机构做得就太过分了，这时候千万不要犹豫，直接告他们！漏洞百出的评估报告在手，还怕打不赢官司吗？