【房屋拆迁怎么办】一般来说，老百姓在遭遇房屋征收需要维权时，只知道要去“告状”，但是往往去哪里告、告谁、告什么这些核心要素都完全不清楚。所以，除了要积极寻求专业人士的帮助之外，老百姓自己也要对于维权的突破口有一定了解。今天，宋玉成律师就专门来谈谈这个问题。

寻找维权的突破口，实际上就是寻找房屋征收部门在拆迁程序中的违法点，这是拆迁户进行维权的关键。宋玉成律师结合多年的办案经验，总结出可以从以下四个方面出发：

一、明确房屋征收、违建查处的主体

需要维权的过程，不外乎房屋征收或者违建查处两个方面。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定：市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作……这是比较好区分的。

需要注意的是违建查处的主体。在查处程序中，拆迁户要注意有哪些机关有权查处违法建筑。一般而言，有以下几类主体：第一，规划局或者规划委员会。这是查处违法建设的法定部门，负责城市里的违法建筑查处。第二，乡、镇人民政府。它的执法范围是乡、村规划区范围内，通俗来说，就是农村的违法建设。本案中就是由镇政府进行了查处。第三，城市管理综合行政执法局。也就是“城管”，当然，各个地区对于城管是否有权查处违法建设的规定是不同的，要看是否获得省级人民政府的授权。如果不是上述主体，或者其他主体没有得到特别授权，是没有权力查处违法建设的，拆迁户有权拒绝。

二、积极配合有关部门的调查

违建查处是需要立案的，在立案之后，有权部门需要派工作人员进行实地调查。在调查过程中，拆迁户需要注意以下几点：第一，调查人员不得少于2人。第二，核实调查人员身份。拆迁户要注意记录证件上的关键信息，一般是姓名、单位、编号。第三，签署询问笔录要谨慎。除了注意记录是否符合事实，还要注意每一页笔录都要签字，如果最后一页有较大的空白处，要顶格签字。

被查处的时候要注意上述三点，前两点如果有权部门没有做到就属于程序违法，第三点是拆迁户自己需要特别注意的地方。

三、及时表达陈述和申辩的意见

执法部门将房屋认定为“违建”前，一定要书面告知拆迁户认定事实、理由和依据，并告知拆迁户享有陈述、申辩的权利。在作出决定前，拆迁户还有要求听证的权利。一旦要求，执法部门会组织听证，听取调查人员提出的违法事实，并听取拆迁户的意见，此时拆迁户一定要及时表达。这是维护自己权利的重要步骤。

四、熟悉有权部门进行强拆的程序

如果执法机关将房屋认定为“违建”，就要进入强拆程序。老百姓对这些程序有所了解，就可以在维权过程中做到知己知彼。

第一，强拆之前，执法机关要送达《行政处罚决定书》。拆迁户要注意，一定要积极应对处罚，不要拒收决定书。第二，催告。决定书送到后，拆迁户还有一段时间自行拆除房屋，如果拆迁户在期限内没有履行，执法部门也不能立即实施强拆，应先催告拆迁户履行义务。第三，强制执行。催告之后，拆迁户还不履行义务，执法部门可以作出强制执行决定，书面告知拆迁户。《强制执行决定书》中要告知拆迁户可以通过诉讼或复议方式维权，并列明途径和期限。

宋玉成律师说，如果政府部门把你的房屋认定为违法建筑，这个时候不要惊慌，也不要乱来，一定要记住，法律是维护权利最好的选择。