【房屋拆迁怎么办】今天，宋玉成律师带大家看这样一件事。甲购买了乙的房子，签订了房屋买卖合同。但是二手房过户的话，会有一笔不算太小的过户费用，如果房子本身价格贵的话，那过户费用还是挺让人心疼的。甲跟乙就说好了，没去房管局办理过户的手续，乙还是把房产证交给了甲。可是没有过户，甲肯定还是有些不放心，所以他去公证处，对这份房屋买卖合同进行了公证。后来，市政府征收房屋，征收办的工作人员发现被征收人是乙，不是甲，就告诉甲他拿不到征收补偿。甲可以拿到这笔补偿费吗？如果拿不到，他可以对征收方提起行政复议或者行政诉讼吗？

这种情况时不时就会发生，因为在老百姓的观念里，买卖房屋就是一场买卖交易，一手交钱一手交货，给了钱拿到了房产证，这件事就算完了。可关键就在于“拿到房产证”这件事，拿着写着别人名字房产证可以吗？

宋玉成律师要告诉大家，这是不可以的。所谓拿到房产证，就是要拿到写着你本人的名字的房产证。买了二手房，一定不要贪图那一点点过户的手续费用，买房子的钱是大头，大头都给了，手续费用这小头千万不要吝啬。

为什么呢？因为法律规定得清清楚楚。根据我国《城市房地产管理法》第60条的规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”这里所说的房屋所有权证，就是人们俗称的“房本”，是权利人享有该房屋产权的证明，对于权利人是十分重要的。

取得房屋所有权证的前提是进行登记，也就是说，如果没有办理房屋所有权证，就意味着该房屋没有登记。根据《物权法》的相关规定，房屋所有权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以，征收办在判断房屋所有人时，也是以登记簿记载的内容为准。房本上名字不是你的，你就不是被征收人！你不是被征收人，那么房屋征收的补偿费自然也就跟你没关系了。

所以宋玉成律师提醒大家：买了二手房，一定要及时办理过户！

那么，甲专门跑到公证处去做的公证有没有用呢？有用，但这个公证只能证明买卖合同合法有效，不能证明房屋的产权归属。从买卖合同成立，到房屋所有权属于你，中间必须经过一个过户手续。

如果碰到这种情况，可不可以申请行政复议或者提起行政诉讼呢？宋律师给的回答是：不可以。因为从法律意义上来讲，征收房屋的行为针对的是房本上的房主，如果你买了房子但房本上不是你的名字，那征收行为就跟你没关系。跟你没关系就不能提起复议和诉讼。你只能根据房屋买卖合同，拿回你买房的钱！