由于各种各样的历史原因和现实原因，很多地方的农村都存在无证房屋。所谓无证房屋就是指的房屋没有产权证书。宋玉成律师接待的有些当事人就是无证房屋的房主，很多地方对无证房一概不给予补偿，由于房屋没有合法的证书，房主自己也觉得好像拿不到补偿是正常的，但是这毕竟是自己的重要财产，又觉得心有不甘。那么，“农村无证房”到底可不可以获得拆迁补偿呢？

宋玉成律师首先告诉大家结论：对无证房一概不给予补偿是无视拆迁户合法权益的错误做法！房屋如果是合法建筑，拆迁户有权利拿到同等补偿！那么首要的问题就来了——哪些无证房屋是合法建筑呢？

第一，房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的原因造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内长期生活居住，就应当得到合法补偿安置。我们举一个这种情况的例子大家就容易理解了：当事人的房屋由村委会建设并转让的，村委会建设的时候由于各种各样的原因没有产权证书。这时候当事人把房子买过来并长期居住，自己也没有办相关证明，导致拆迁时没有这个权属证书。

第二，房屋没有产权证明是历史遗留问题。既然是历史遗留问题，那就说明这个房屋的年代肯定相当久远了。一般是形成于70年代，或是更早，在当时只需要相关的建房许可证就可建房，那时候根本不存在什么产权证书。如果把这种情况也视为违章建筑，就违背了“法不溯及既往”的基本执法原则。

第三，农村的房屋和城市中的农建房。早年的时候，因法制不够健全导致国家对农村的建房管理较松，对产权方面没有明确的规定，因此农村有很多无证房。此类无证房屋不等于违章建筑，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到相应的补偿，不能和城市里的违建混为一谈。

在上述三种情况下，虽然当事人拿不出合法的权属证书，但拆迁部门应当将其视为合法建筑，依法对其给予全额补偿。补偿的具体数额可以参照国家以及当地的农村征地拆迁的相关征地补偿标准进行补偿。

无证建筑被认定为违建后，通常情况下，随之而来的就是强拆。拆迁户可通过行政诉讼确认强拆违法，申请国家赔偿获得相应的赔偿损失。不过这个维权路径下，对老百姓来说成本很高，因为已经拆了还要去确认他强拆违法，还要申请国家赔偿，很可能拖很长时间还没有拿到赔偿款。在房价飙升的时代，这种时间当事人真的耗不起，因为即便最后拿到赔偿，也只能是按照强拆时的标准给赔偿。这样一来，拆迁户的合法权益将无法得到保障。

不过，在某些判例中，法院会考虑到这个因素，综合考虑近年来补偿标准大幅提升的因素，考虑对拆迁户利益的保护，并没有按强拆时的补偿标准补偿，而是判决按当地现行集体土地附着物的补偿标准，这样的法官才是真正为人民服务的好法官。

总而言之，无证房并不是违法建筑的代名词，对无证房一概不给予补偿是拆迁人无视被拆迁人合法权益的做法。宋玉成律师在此提醒无证房屋的所有权人：一定要对自己的房屋权利有清楚的认识，做到有备无患，尽量在房子被拆掉之前就开始积极维权，争取自己的利益！