【拆迁律师】在我国风风火火的城市化建设过程中，拆迁是在全国各地时刻都在发生的事情。但拆迁并不是一件简单的事情，涉及的各方利益重大又复杂。为了能够保证顺利拆迁，很多地方政府发明出了形形色色的拆迁手段。不过万变不离其宗，核心目的还是以最小的成本完成拆迁这件大事。今天，宋玉成律师为大家总结了拆迁的三大主流套路，与网友们共享。

第一种套路：高举政策大旗。

我们国家在很长的时期里都是官本位的。由于房屋征收补偿是在征收方和被征收方之间进行的，而作出征收决定的是市、县级政府，进行征收补偿的是房屋征收部门。为了追求最大的利益，征收方往往会以“红头文件”为谈判工具，在同被征收人的协商中，使被征收人将房屋征收误解为是政府根据党中央政策要干的拆迁事情，是必须进行的。他们会用政策来威胁被征收人，将他们口中的征收政策凌驾于法律之上，一旦有被征收人质疑就会指责你这是不支持政府工作，跟政府对着干。

最后，即使被征收人发现了征收补偿协议中的不合理之处，也不敢提出质疑，而是任凭处置了。没有人会想到这个事情跟法律沾边，再加上现阶段民众的法治意识还不算高，顺从政策的意志高于顺从法律的意志。哪怕经常关注我们文章的网友们也常常有“法律没什么用”这样的错误观点，正式这样一些人让这种套路屡试不爽。

第二种套路：提供高额奖励。

俗话说，天上不会掉馅饼，白白捡便宜的事情真的会落到你头上吗？如果有这样的事情，那么一定是想从你身上换取更多的东西，这个道理在拆迁这件事上也不例外。几乎每个拆迁地方都会有拆迁奖励。所谓拆迁奖励，就是指拆迁人确定一个期限，如果被拆迁人在期限内搬迁，会得到“不菲”的奖励。而且，在期限内越早拆迁奖励越高，到后期奖励很少或是无奖励。很多拆迁户一听到有奖励，就按耐不住了，马上签订协议，即刻搬迁了。殊不知，这些人已经走上了拆迁单位的套路。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，对于拆迁的房屋是必须有相应补偿的，补偿不得低于原有生活水平。羊毛出在羊身上，奖励只是个诱饵，以极小的代价争取了最大的话语权。拆迁单位明白，很多人抵制不住看似不少的奖励诱惑，但不会知道会因此丧失更多利益。因为在你美滋滋拿奖励的同时，对方已经悄悄给你降低了补偿标准，说得难听点就是被卖了还在帮别人数钱。

第三种套路：强行说成违建。

拆迁单位要对付顽固的钉子户，有很多种办法，其中最常见就是把正常的房屋说成是违建。但他们也懂得胡萝卜加大棒的道理，跟拆迁户说的是：“你的房屋涉嫌违建，严格来说是不予补偿的。如果你现在签订协议，政府综合考虑，也能给予一定额度的补偿……”好像你现在签了还捡了多大便宜似的。但这种“违建”的威胁确实很让普通老百姓害怕，万一真的没有补偿怎么办呢？

【北京最好的拆迁律师】其实，由于历史原因，甚至是行政机关自身的原因，很多建房人都没有办理建设工程规划许可证的概念。认定“违建”不过是一个逼迫被拆迁人签订协议的手段而已。但如何认定是不是属于违建呢？这并不是由拆迁单位说了算。所以，当拆迁单位认定你的房屋是违建的时候，既不要轻信也不要害怕，一定要主动寻求专业人士的帮助！