【房屋拆迁补偿标准】如果建筑被有关部门经过合法程序认定为违章建筑，那么违章建筑理应被拆除。但拆除当事人的建筑不是一件小事，应该慎重进行，保证行政行为没有瑕疵。只不过在现实中，要做到没有瑕疵并不是很容易，拆与被拆的双方也容易情绪激动，引发冲突。

浙江省诸暨市暨阳街道的周先生1992年就在自家的三层楼房上搭建了15平米的露台。时隔十二年，到了2014年，诸暨市城管执法局将周先生家的露台认定为违法建筑。周先生心里嘀咕了一句：早干嘛去了。但是认定了就认定了吧，周先生也不能不认。城管执法局先是向周先生发出了一份《责令限期改正通知书》，责令周先生限期自行拆除露台。

然而周先生始终没有主动拆除，反而心里存了侥幸心理——这么多年都过去了，说不定不拆也可以，等一等吧。只不过没等几天，城管执法局就不等了，直接组织人员机械拆除了周先生在其房屋上搭建的露台。

可是露台在楼房上面，用机械拆除的方式，好像粗暴了那么一点。拆迁人员对周先生的诉求也不管不顾，总觉得我是来拆你露台的，我干嘛要听你的？结果这一拆，房屋结构受损，墙体出现裂缝，这裂缝还一天天变大。违建只是露台，但我好好的房子被城管执法局弄着这样，难道是罪有应得吗？

宋玉成律师说，在法律上，事情一码归一码。露台是违建，就拆了露台；三层楼房本身不是违建，不应该受到损坏。周先生遂向诸暨市城管局协商提出索赔，城管局当然没有理他。周先生又上访，上访一般也没什么用处。拖了一年多，周先生只好向诸暨市人民法院提起诉讼，请求法院确认城管局强拆行为违法，并提出国家赔偿17万元。

城管局强拆的明明是违建，怎么会涉嫌违法呢？前面宋律师说了，强拆是一件必须慎重的事情，所以《行政强制法》第三十五条规定了行政机关作出强制执行决定之前，应当事先催告当事人履行义务。第三十六条规定催告了当事人可以进行陈述和申辩（虽然一般没什么用）。第四十四条规定了强拆违建之前应当予以公告。所以上述案例里，周先生既没有收到催告，城管局也没有公告，应当确认强拆行为违法。

法院也是这么判的，但是赔偿数额上就没有让周先生满意了。法院判赔偿数额需要先鉴定，绍兴某工程造价咨询公司的鉴定结果是，周先生房屋的修复费用共为工程造价28552元。法院还认定周先生没有主动配合拆违，也有一定过错，最后就以这份鉴定报告为基准，判决城管局赔偿工程造价的70%，周先生自行承担30%，所以周先生最后获赔19986.4元。

【北京最好的拆迁律师】宋玉成律师认为，以工程造价作为赔偿基准是没问题的。城管局和周先生各自承担一部分责任也是没问题的，唯一可能有问题（我们只是说可能有问题）的是工程造价的评估，这一点涉及专业知识，只能司法鉴定机构说了算，老百姓和律师说了都不算。