宋玉成律师

【案件概要】

王某、岳某在安徽省合肥市肥西县桃花镇长安集有自己的房产。2011年，因合肥市铭传路道排项目建设用地需要，安徽省人民政府同意在该项目申报的肥西县桃花镇用地范围内，将农民集体建设农用地转为建设用地并办理征收手续，其中包括征收桃花镇长安居委会长安街道集体土地50余亩。而王某、岳某的房屋，均在该项目规划红线范围内。

2016年5月13日深夜至5月14日凌晨，桃花镇政府在事先未发出任何书面通知，也未经过任何司法程序，更未与王某、岳某签订过任何搬迁协议并对王某、岳某进行任何补偿的前提下，将王某、岳某的房屋直接予以强行拆除。

王某、岳某四顾茫然，深感心痛，遂委托北京宋玉成律师代为维权。宋玉成律师接受委托后，于2017年1月9日代理王某、岳某向安徽省肥西县人民法院提起行政诉讼，要求确认桃花镇政府强拆王某、岳某房屋的行政行为违法。虽然桃花镇政府一再否认其实施过强拆行为，庭审过程更是一波三折，但经过案件代理律师的据理力争，最终法院做出了（2017）皖0123行初2号、3号行政判决，依法确认桃花镇政府强拆王某、岳某房屋的行为违法。至此，案件代理获得阶段性胜利。

【办案掠影】

镇政府矢口否认强拆，律师设计揭开真相

      此案最大的反转在于，前期桃花镇政府丝毫没有悔改之意，拒不承认其施行过强拆行为，而待宋玉成律师拿出如山铁证揭开真相时，桃花镇政府的软弱无能、恃强凌弱则暴露无遗。

由于强拆行为发生在深夜，且事先无任何征兆，完全是突然袭击，诉讼开始后，桃花镇政府一直耍赖，矢口否认其曾做出过强拆行为。面对此情此景，不少人会望洋兴叹，束手无策。但是在另案中，即状告安徽省肥西县公安局行政不作为一案中，肥西县公安局为了尽量洗脱自己行政不作为的违法之处，不得不承认曾经在强拆时出警，到强拆现场调查核实过，确认系桃花镇政府组织实施的强拆行为。当案件代理律师拿出肥西县公安局在另案中的相关证据材料，桃花镇政府哑口无言——其曾于深夜实施强拆的真相昭然若揭，任谁也无法掩盖。

苦心运作，镇政府深夜强拆终被确认违法

    正义不会缺席，邪恶终将得到严惩。此案中，堂堂一级镇政府居然未履行任何法律程序，直接在深夜强行拆除当事人居住的房屋，后又在行政诉讼中矢口否认强拆，其行为之恶劣可谓令人发指。幸而，当事人在宋玉成律师的宽慰、支持下坚持提起行政诉讼，并在诉讼过程中充分信任代理律师为其筹划运作。不经一番寒彻骨，怎得梅花扑鼻香？虽然过程艰辛曲折，但最终肥西县桃花镇政府强拆行为被法院判决确认违法，为以后进一步的维权打下坚实基础。

【律师说法】

根据《中华人民共和国土地管理法》第47条第1款规定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿”。根据《中华人民共和国物权法》第42条第2款规定：“征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。”

同时，《土地管理法实施条例》第四十五条也明确规定，违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。

可见，对于集体土地征收后达不成拆迁补偿协议不得不进行强拆的，唯一合法的强拆主体是人民法院，政府无权强拆房屋。此案中，桃花镇政府在未与王某签订任何拆迁补偿协议，又未经过司法程序的情形下，强行拆除王某、岳某房屋的行为显然违法。鉴于涉案房屋已被拆除，被诉行政行为已不具有可撤销内容，故法院判决确认违法。

广大拆迁户通过此案不难发现，一切未经合法司法程序直接对我们的房子实施的强拆行为，皆是法律所不容许的。面对违法强拆 ，我们能采取的最有效手段，即是勇敢地拿起法律武器与之斗争到底，最后的胜利一定会青睐那些勇敢而智慧的人。