【房屋拆迁补偿标准】房屋征收是出于公共利益需要，这是房屋征收的前提条件。但是，“公共利益”有哪些呢？是不是政府采取的行动、进行的征收就是为了公共利益呢？显然不一定，所以征收房屋的目的可能大有文章。“公共利益”可能被有些人滥用，挂羊头卖狗肉。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》的第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。”这里所说“为了公共利益的需要”是一个概括的说法，具体内容在第八条中规定为六个方面：“（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。”

在《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台之前，国有土地上的房屋征收更混乱，老百姓都不知道那些声称的理由是不是真正的理由。新规定出台以后，对“公共利益的需要”进行了列举，已经相对明确了。可是，房屋征收是块大肥肉，有些地方为了这块大肥肉，各种各样的招数都使得出来。但公然违法的毕竟是极少数，所以就有很多人借着“公共利益”的名头进行征收，但相关的证书、文件众多，一般的老百姓根本看不出来这种挂羊头卖狗肉的行为。

宋律师给大家举一个简单的真实案例。某一线城市黄金地段，因建设地铁出口需要拆迁。建设地铁出口属于前面所列的第三项中“市政公用”，所以是符合公共利益的。这次拆迁的程序充满了各种问题。首先是没有国有土地使用权的批准文件，但房屋土地管理局竟然颁发了房屋拆迁许可证！更让人震惊的是，这次拆迁面积高达3.5万平方米。各位网友想象一下，什么样的地铁出口需要3.5万平方米？这是不可能的事情，所以查询这个项目的《建设用地规划许可证》，可以看到真正用于地铁出口建设的只有603平方米！连征收范围的零头都不到！

那么问题来了？这三万多平方米的征收面积，被当地政府以“市政公用”的名义征收了，到底是用来干嘛的？《建设用地规划许可证》的“用地性质”一栏写着“市政公用”，但拆迁方案显示的却是要建设商务办公大楼！一线城市黄金地段具有巨大的商业价值，用于建设商务办公大楼有巨大的利润可以获取，但商业利益并不是公共利益！所以在巨大的利润面前，他们找了个借口，借着建设600多平米的地铁出口这个契机，直接征收了3.5万平米！

【拆迁律师】这能忍吗？这是以公共利益之名，行谋取私利之实！这就是违法！