【北京最好的拆迁律师】房屋征收是指由房屋征收部门通常是政府城建部门在摸底立项的基础上，对居民百姓居住房屋的土地使用权的有偿回收。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条规定了房屋征收与补偿的三大原则：“房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。”只有严格遵守着三大原则，老百姓的诉求和利益才能得到满足，社会才能和谐安定，官民关系才能其乐融融。

这三大原则的内涵是什么呢？今天宋玉成律师就给大家仔细讲一讲。

第一，决策民主的原则。在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有许多规定都充分体现了决策民主原则。例如：在房屋征收与补偿工作中，要求所有因公共利益需要而征收房屋的建设活动，都应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划，并经本级人民代表大会审议通过。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。市、县级人民政府应当就征收补偿方案组织有关部门论证，并征求公众意见。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，政府应当组织由被征收入和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案等。这些规定，都是决策民主原则的具体体现。

　　第二，程序正当的原则。程序正当就是要求政府要严格遵循法定程序，依法保障行政管理相对人、利害关系人的知情权、参与权和救济权。行政机关工作人员履行职责，与行政管理相对人存在利害关系时，应当回避。在房屋征收与补偿工作中，赋予被征收人在征收补偿方案制定与修改、房屋征收评估办法的制定、房地产价格评估机构的选择、补偿方式的选择等方面的知情权、参与权。同时，赋予被征收人在房屋征收决定、补偿协议履行、补偿决定等环节的行政救济权和司法救济权。所有这些规定都是为了让有关各方能有机会在过程中表达诉求、发表意见，而程序正当是实现这一目的重要保障。

第三，结果公开的原则。为了避免征收补偿过程中的暗箱操作，做到公开透明、公平公正，以确保房屋征收与补偿工作的顺利开展，本条明确规定了结果公开的原则。按照该原则的要求，本条例规定了一系列具体的制度措施。例如，房屋征收补偿方案应当公布，征收补偿方案征求意见情况和根据公众意见修改的情况应当公布，房屋征收决定应当公告，房屋的权属等调查结果应当公布，补偿决定应当公告，分户补偿情况应当公布，对征收补偿费用管理和使用情况的审计结果应当公布等。这样规定既有利于社会各界加强对政府征收与补偿行为的监督，也有利于被征收入之间相互了解情况，防止不公平、不公正的现象发生，也是相信群众、把工作交给群众、接受群众评判，真正走群众路线的重要体现。

　　【北京最好的拆迁律师】说，在全国各地如火如荼的房屋征收大潮中，在全国反腐倡廉的大背景下，有很多地方政府都能严格贯彻房屋征收补偿的三大原则。但房屋征收毕竟是有利可图的一项行政大权，在利益的诱惑面前，仍然有很多地方政府铤而走险，一方面欺负老百姓不懂法律不用法律，另一方面抱着侥幸心理胆大妄为。各位网友，如果遇上地方政府不肯遵守着三大原则，那么一定不要轻易妥协，原则性问题都不遵守的官员，还能指望他们为民造福么？

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